10月安徽房价，16城仅2涨，过万的仅剩两城，马鞍山重回9k+

一、总体来看

安徽10月房价（单月均价，是均价，千万不要拿个例说事哈。数据来源中国房价行情网，仅供参考），单从房价来看，过万的仅剩两城，合肥20998元/㎡，芜湖12951元/㎡。马鞍山本月微跌，重回九千+时代，黄山随其后。

处于七千档的城市最多，分别是蚌埠、宣城、淮北、宿州、阜阳。处于六千档的很稳定，仍是六安、亳州、淮南，房价甚至没有一个县城的高，只能说这三个城市的人很幸福。
有人会说房价低就幸福吗？根据广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%；较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性，挤压了家庭的金融资产配置。
大部分的钱都在房子上，房价越高，这一现象越明显，反之房价越低，当然就越幸福。
二、同比来看

从同比来看，16个地市，10涨6跌，但总体来看，总体涨跌并不明显。所以，也可以说，近一年来整个安徽的房价并没有怎么涨，还是以稳为主。
但合肥、芜湖、马鞍山这三个地市的涨幅还是较高的，同时这三个地市的房价也是最高的。尤其是合肥、马鞍山涨幅均超20%。
合肥作为省会，人口也首超南京，房价上行压力还是非常大的。不过与此同时，合肥在稳地价、稳房价、稳预期方面，也做出了很大的努力。限购、乱象整治等均在有序推进。

在合肥市开展房地产专项整治的第一天，鹏欣房地产涉嫌违规销售，处于罚款，同时更严重的是禁止企业及其子公司两年内在合肥市行政区域内参加土地竞买。
建立热点学区二手住房交易指导价发布机制这也是安徽省首个对二手房下手的城市。下一个会不会是芜湖，这个就不好说了。
同时，发布合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案（征求意见稿），对市场乱象进行重点整治，维护市场秩序，保障房地产市场平稳健康发展。
马鞍山房价上行的压力不像合肥来源于自身，而是靠“外人”南京，宁马城际铁路更是南京、马鞍山同城化的标志。
今年上半年，马鞍山的土拍市场更是火的一塌糊，过万的楼面地价，真的是让人摸不着头脑，最后真的能卖的出去？
就在上个月马鞍山对4家违规的中介机构进行了通报，同时对其中的2家移交城管部门进行处罚，力度还是很大的。
同在上个月，马鞍山市取消了新都单元C地块的出让，这很可能是一个信号，马鞍山很可能会在稳地价方面采取新举措，拭目以待。
三、环比来看

总体来看，12个地市均出现环比下跌的现象，仅4城上涨。但无论是涨还是跌，幅度均不大，房价较为稳定。
12个地市中跌幅较大的为芜湖市，微跌5.93%。

主要原因可能是9.3楼市新政开始发力，新政发布后，市区的几个高地价盘，最终备案价都能如愿，曾经的地王地块过万的楼面价，备案价也仅仅在1.6万元左右（毛坯），仅从这个价格来看，房企的利润几乎没有，好在还可以从精装修方面抠出部分利率。
高价盘备案价的触顶，加之新政的直接影响，市场的预期已发生变化。
一手房方面部分楼盘已放下姿态，案场优惠不断，推出早已被市场遗弃的小户型等，来获取市场的青睐。
二手房方面，受新政及一手房方面影响，二手房卖方心理预期发生变化，开始降价挂牌且市场房源持续增多，因买涨不买跌心理，市场进入买卖双方博弈阶段。
四，未来市场趋势

目前，房住不炒的定位牢牢不可撼动，稳地价、稳房价、稳预期，全国上下一盘棋，没有哪个城市能够独善其身。
在金融方面，三道红线牢不可破，企业不是融资成本加大的问题，而是融不到资，开发贷额度很紧。
房企只能靠现金流过日子，以前蛮打蛮干的时代已经过去。某些企业对市场没有敬畏之心，盲目扩张，最终只能自食其果。
再加之土拍限制条件之严，房价控制力度不减，房地产商终于进入了进退维谷的局面。

房地产税也终于被提上了日程，作为地方税，很可能会取代财政对土地出让金的依赖，进而抛弃房地产。
物竞天择，适者生存，未来那些慢打稳打，保持足够现金流的企业（国企除外），才能够在市场上生存，前提是能挺过当前这一关。
当然，稳定的市场环境，并不是将房地产打趴下，而是需要市场保持一个稳定的健康的发展状态。
大涨大跌都不利于市场的平稳健康发展，住有所居，未来稳定的状态可能是：
高端有市场——豪宅对应高端住房需求；
中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房；
低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。

指导教练：高明理联系电话：18262114189

10月安徽房价，16城仅2涨，过万的仅剩两城，马鞍山重回9k+

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