房企大佬硬核分享“为什么要去肇庆买房”，30分钟干货满满献上

近日，广东发布了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，针对肇庆特别是肇庆新区的发展有了明确的定位和方向。包括支持肇庆府城复兴项目建设，支持共建世界美食之都，加快推进“粤菜师傅”工程以及支持肇庆建设粤港澳大湾区南药健康产业基地等，此外，行动计划还指出肇庆新区“东融大湾区，西联大西南，辐射东盟”的区域枢纽地位日益突显，将打造成彰显中国特色、展现岭南文化的现代化新区和高质量发展引擎。

在湾区新时代，肇庆可谓迎来了难得的发展机遇，未来的肇庆前景可期。

在这种大背景下，越来越多的人开始关注到肇庆这个城市，前往肇庆置业安家的人越来越多。但是，对于肇庆有楼市的现状以及哪些区域更值得留意、哪些楼盘适合入手，不少人都是一头雾水。对此，房天下采访了龙光地产肇庆房产公司总经理郭浩淼先生，为大湾区网友带来一期“买房云讲堂”，直播当天有近12万人次在线观看，互动送礼物环节也有超过8000人次的互动，可谓精彩至极。下面就来看看，这节课有何干货。

龙光地产肇庆房产公司总经理郭浩淼先生

PART1：为什么要去肇庆买房？

房天下问：在众多热门投资城市中，为什么肇庆被誉为是“粤港澳大湾区最有前途的投资地”？

郭浩淼先生答：1、粤港澳大湾区是世界三大湾区之一，肇庆是粤港澳大湾区的重要城市，未来前景广阔，潜力无限

A:独特的区位优势,《粤港澳大湾区发展规划纲要》把肇庆定位为珠三角连接大西南枢纽门户城市、湾区通往大西南以及东盟的西部通道，肇庆是大湾区唯一与大西南地区接壤的城市，地处珠江-西江经济带、粤桂黔高铁经济带、珠江西岸先进装备制造产业带“三大经济带”交汇点，4小时经济圈辐射周边5省（自治区）数亿人口，广州新机场落地高要、多条高铁直达、高速公路密布、西江黄金水道穿城而过，占据大西南东进湾区独特的区位优势，各地客商纷至沓来，来肇庆这片热土投资兴业，未来必将成为大湾区高质量发展的新引擎。

B:肇庆是大湾区最具发展潜力和承载力的城市。从国土面积、常住人口、经济总量看，肇庆分别占大湾区总量的26.6%、6.6%、2.3%，在大湾区11个成员中分别排第1、第8、第11位，肇庆是大湾区国土面积最大的城市，具备广阔的土地储备,但当前的土地开发强度只有6.2%，仅为珠三角平均水平的1/3，是大湾区内土地开发强度最小的城市，在大湾区快速发展土地资源普遍吃紧的背景下，肇庆已成为下一阶段大湾区发展不可多得的战略空间，未来人口流入的新高地和蕴藏着巨大的经济发展潜力和具备广阔的发展空间

C、站在湾区的风口，迎来历史难得的发展机遇和政府的大手笔推进，大力投入基础设施的建设，肇庆为配合大湾区发展将投入上千亿，重点推进深江肇、珠江肇、广湛等高铁项目，配合做好珠三角新干线机场（也叫广州新机场）及周边综合配套设施建设，增加肇庆往返深圳和增开肇庆直通香港高铁班次，推动肇庆站至佛山西站城轨公交化，再加上广佛肇城际轻轨、广佛肇高速、二广高速、珠三角环线高速及广昆高速等交通动脉，深入构建大湾区一小时、广佛肇半小时及市内一小时等“三大交通圈”。同时，深入推进*工业发展“366”工程和*创新驱动发展“1133”工程，推动经济高质量发展，肇庆正在把美好的蓝图变为现实图。

D、明显的成本优势，肇庆是大湾区生产资源要素的价格“洼地”，是生产生活成本最低城市，目前，肇庆工业基准地价、工业厂房租金仅为珠三角核心区的2/3甚至1/3，肇庆当前房价约为佛山的1/2、广州的1/4、深圳的1/8。

E:深厚的文化底蕴和优越的生态资源，肇庆历史悠久，秦设四会，汉置高要，隋称端州，宋改肇，一砚两府三名人，是国家环保模范城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市，森林覆盖率高达70.5%，是大湾区的天然“绿肺”，优质“淡水源”，青山绿水、清新肇庆。

F、良好的营商环境，数字化审批、办事效率较高、双融双承诺机制，

总的来说，肇庆是大湾区的西大门门户区被寄予厚望、是最具发展潜力和承载力的城市、高质量发展的新引擎；而且肇庆是大湾区唯一不限购+不限售+不限价的城市，也是房价“洼地”；众多的优势，肇庆是不可多得的投资热土，未来发展和投资的新高地。

PART2：去肇庆买房为何首选肇庆新区？

房天下问：肇庆新区是肇庆的核心发展区域且是国家级新区，这个板块有何价值优势？（从规模、产业定位突出价值高地）

郭浩淼答：①肇庆新区全市上上下下对新区非常重视，高起点规划，大思路、大手笔、高规格推进建设，规划115平方公里，另外规划周边协调区域585平方公里，定位为肇庆核心中央商务区，是一个千亿规划产业组团，香港的飞地肇庆香港城，目前正在举全市之力建设肇庆新区，建成了路网等基础设施、美丽大气的体育馆，去年成功举办一届精彩难忘的省运会，政府配套（行政商务中心、市规划展览馆、两馆一宫、砚阳湖、岭南水街）、医院、学校、建设综合管廊、肇庆东站等规划更是理念超前，环境一流、成为世界500强企业集中落户熟地，坐享未来60万人口红利。

肇庆新区的高起点规划、大手笔推进建设，让我看到深圳高新区、广州珠江新城、南海高新区的规划发展影子，这是产城人模式规划打造，其未来价值是无可估量的。

②肇庆新区还是大湾区最大的可连片开发区域，土地资源丰富，生态环境优美，以山为屏，以湖为核，以绿为廊，以江为带，依山傍水，风水宝地，拥有一流的生态环境，发展潜力巨大，新区是肇庆的投资热土，各地客商纷至沓来，吸引了众多企业前来投资兴业，具有代表性的投资项目有：

总投资250亿龙光400米综合体项目，业态多，其中400米西江明珠，是粤西的最高楼，对肇庆来说承载一个城市的荣耀、造就一个时代的梦想

总投资390亿元的肇庆华侨城卡乐旅游小镇

总投资114亿肇庆香港城，涵盖香港两所大学分校、当然各大高校等规划布局，很大程度上给予新区很大的推动力。

还有名创优品华南区域、新兴际华华南“安全谷”、中国电科肇庆产业园、哈尔滨工业大学肇庆创新科技城、肇庆慧创城皇冠假日酒店、广东环球易购跨境电子商务产业园等投资强度都有几十个亿。

③总的来说，肇庆新区高起点规划、大手笔推进，局全市之力建设新区、发展新区，占据了天时地利人和之优势，产业先行，引资超1500亿助力新区发展，相信在不久的将来，将打造成国家级标杆新区；宜居宜业宜生活，前景价值不可估量！

PART3：现在是去肇庆新区买房置业的好时机吗

房天下问：肇庆新区当前的楼市情况如何？是否是入手的好时机？（从区域价格洼地重点阐述）

郭浩淼答：①肇庆新区定位为国家级新区，是粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区的枢纽和桥头堡，政府对于新区的规划发展寄予厚望，新区以前瞻性的规划带动肇庆与周边的城市群加强合作和吸引投资，带动肇庆向前发展新引擎，刚才也讲过，新区高起点规划、大手笔的推进，目前正在举全市之力建设和推进，前景广阔、潜力无限，未来必将成为肇庆的新高地。

②在政府的支持和推动下，回顾过去2年，肇庆新区楼市也有了很明显的改善，成交量整体继续保持上升状态，成交量更是超越端州、四会等核心的区域，跃居肇庆之最，外地广州、佛山、深圳、东莞及珠海大量客户来购买，港澳台也有不少客户来购买，可见大家都看好新区的后市发展。

③肇庆新区随着更多产业和引资，规划有序可循，利好不断升级，即将在7月10日也开通肇庆东站——香港西九龙的高铁直通车，时速快达80分钟车程，这意味着将带动大批量全国最高消费大军来我们肇庆，有利于提升肇庆的投资和发，进而人员交流越来越密切，投资价值进一步凸显。

④随着城市空间发展，新区的千亿产业链逐渐落成，新区不断升级，将吸引更多人流入、带动投资和消费提升，楼市会是向好的趁势。

肇庆新区目前的房价水平整体在8字头左右为主，相当于佛山金融高新区的1/4水平、相当于广州金融区的1/8水平，肇庆新区的房价正处于十年前的广州楼价水平，价格洼地、未来潜力无限。俗话说得好，所谓买房也是买未来，当什么配套都有了，房子却买不起了。有远见的投资者往往都会抓住像现在这种难得的机遇入手。

PART4：为何去肇庆新区买房要首选龙光的房子？

房天下问：龙光为何会如此大手笔布局肇庆，特别是肇庆新区？

郭浩淼答：①肇庆独特区位和未来广阔的发展空间我们寄与厚望，肇庆新区正在成为肇庆的新高地我们拭目以待，所以我们看好肇庆看好肇庆新区，积极大手笔布局，参与新区建设和发展

②龙光地产2017年进入肇庆，前瞻性的融入肇庆“东融西联”城市发展战略，以肇庆新区为核心，东进高新区，西拓高要区，落子5盘（5盘分别为①肇庆新区龙光玖誉城，龙光玖龙山及龙光玖龙湾②高新区龙光玖龙湖③高要区龙光玖龙府）。

③龙光以深耕大湾区的发展理念，布局肇庆，已形成新区三角+东联西进的发展布局。新区三角以龙光西江明珠（400米地标）为核心中轴，玖誉城、玖龙湾、玖龙山分别占据新区、轨道、鼎湖山3大核心资源，形成互为依托的三角布局；同时，结合玖龙湖、玖龙府的开发，形成了东联广佛，西进广西的整体布局；充分依托肇庆湾区西大门的优势资源，秉持“专注品质生活”的开发理念，积极投身城市建设，致力引领肇庆人居新高度。

④其中，我们龙光玖誉城项目（也就是西江明珠400米地标项目）也即将在7月的中下旬开放面世，项目涵括住宅、LOFT公寓及商业，是一个超150万方的地标综合体，即将成为肇庆的城市新封面，而首开是75-128㎡精装奢致2-4房，敬请大家关注！

房天下问：与肇庆其他楼盘相比，龙光的楼盘有何明显优势？

郭浩淼答：①目前龙光在肇庆布局5个项目，分别是肇庆新区玖龙湾、玖龙山、玖誉城，大旺高新区玖龙湖，高要玖龙府项目，各个项目的选址均是结合肇庆超前的规划理念和升值潜力而作出的考虑。

②我们的楼盘品质高、户型优、服务好，景观绿化好，还配备游泳池，一级的物业服务，为业主提供24小时专属管家，为业主带来更高级的居家体验，深受客户的喜爱。

③施工质量验收层层把关、合作伙伴优中选优、装修品质现代大气，呈现出龙光高品质、宜居现代居住社区

④社区规划是根据通风、采光、景观、楼间距、舒适性、还有园林的规划和景观分布等全方位综合考虑，采取最佳的布局方案，为居住营造更优雅的环境和氛围。

⑤户型方面，凭借着23年资深开发经验，和根据数十万业主的喜好，打造以最具受欢迎的明星户型产品，从空间布局、功能分区、通风采光、利用率等，例如全景飘窗的设计，百变N+1的创意空间，尽可能做到极致，深受业主的爱戴。

手机扫码可观看直播回顾，了解更多直播内容

买房云讲堂第一期：万万没想到，征信问题竟然会影响房贷利率的高低

买房云讲堂第二期：超10万人次在看的清远买房攻略，含房价+规划+政策+产品等等

指导教练：千胜联系电话：13172686925