幸存的房地产开发企业，又迎来了第二春，楼市已然进入修复期

现在说起我国的楼市，大家脑海中的第一反应就是“冷”，近一年时间里不论大小城市的房价，都呈现逐渐下跌趋势。此时本着“买涨不买跌”购房思想的消费者，想要入市的热情并不高涨，因为大家都害怕自己刚买了房之后房价再跌，届时家庭资产的严重后果就得由个人一力承担。毕竟有了去年武汉房闹被拘的先例，未来人们再想通过聚众闹事的方式维权是行不通的；被称为史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本逐渐增高，谁也不敢轻易地弃房断贷。

此时的房地产开发企业也是头痛不已，从拿地开始他们就投入了大量的资金，先是在“三道红线”政策的影响下，个人的融资渠道受阻；现在期房的销售情况相当差，被誉为企业生命线的现金流又相应的减少。要知道房地产行业是一环套一环的，开发商的房子卖不出去，相关行业诸如承建商、建材商的生意就难做；实体经济的发展会受到影响是肯定的；与此同时政府的财政收入相较之前也会减少很多。
面对如此棘手的情况，相关部门先是降低首付比例，来解决刚需买房路上住宅溢价过高的问题；后是以各种手段保障这些幸存企业，可以按时交付楼盘。从这些措施中我们不难看出，当前楼市已然进入了修复期，不久后甚至会迎来第二春。

第一，降利息

能减少人们购房成本的措施有很多，比如降低首付比例、放开限购政策等等，但很多时候这些方针对消费者的吸引力，其实并没有那么强。真正困扰大家的，是那动辄二三十年的高额贷款利息，只要我们大致计算一下就不难发现，假设人民币的购买力一直不变，我们在此期承担的利息总和，足够买一套各方面条件跟现有住宅等同的房子了。
假如利息能降下来，一方面大家每月能少还一点钱，省下来的资金可以用于改善其他生活方面的质量。不把鸡蛋放在同一个篮子里，也许还能赚得盆满钵满，这样一来大家的幸福感就会再上一个台阶。每个月少还一部分利息，积少成多也是一笔不菲的资金，当下疫情对经济的消极影响尚未消散，这无疑是给了购房者再多一份的保障。

第二，保交付

以往开发商在个人资金遇到问题的情况下，考虑到企业的长远发展，绝大多数人都会选择放弃手头的在建项目，市面上一栋栋的烂尾楼就此出现了。买到了烂尾楼的消费者，既不能在合同约定的最后期限如期住房，又无法拒绝还贷，真可谓是一举两失。
现在相关部门采取各种措施保障住房能按时交付，让更多的消费者，重拾了个人对楼市的信心。当购房者数量因此增加时，不管是新房还是二手房的销量都能起来，如此我国空置房的数量就能减少，各类资源也将得到更好的分配。

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全国楼市相继遇冷，一些大城市也不例外，房地产究竟怎么了？

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