已经动工！湖心路再添3个新盘，谁能杀出重围？

2022年半年过去了，近期小编团队也在盘点这半年珠海楼市的各个情况。
今年上半年珠海土拍并不火热，全市3个片区成交了6宗涉宅地块。其中斗门湖心路占了风头，连续成交了2宗。
是的，又是湖心路。除了一些熟悉的老朋友，板块内还有新面孔亮相。
最近，小编发现这两宗地块已经动工，并且迟迟未入市的中澳湖心印象花园已经悄悄建起来了，我们不妨一起看看。
华发项目
首先来看看位置。事实上，华发这个项目位于湖心路，但并不在中心板块的湖心新城里。与湖心新城相距大约1.5公里，2个车站的距离，小编当时实测步行20分钟以上（不代表客观数据，仅作为参考）。

华发项目位置|摄于2022.6.24
从地块来看，除了南面是高层住宅小区，目前东、西和北面几乎没什么遮挡，周边都是低层洋房或别墅，视野还是可以的。

地块全景|摄于2022.6.24
远眺可以看到尖峰南板块，科创中心、富元广场都能看见。

航拍下的视觉|摄于2022.6.24
目前项目还未有更多规划流出，不过我们从拿地信息可以了解到，华发拿下该地块是纯住宅用地，但需要建设居住服务设施（比例可不超过3%）。
也就是说未来的配套，比如商业，可能需要就近去到湖心新城的珠海复悦里（招商中）或者尖峰南板块的万达广场（在建）、富元广场（在建）等。
教育方面，项目相距不远就有白藤湖中学，从航拍上也能看到。

地块全景|摄于2022.6.24
走进内部，目前项目进展比较快，3月底拿地，现在已经有机器与人员进场。

大横琴项目
再往金湾方向走一段路程，就是大横琴的项目。
与华发项目不同，大横琴项目距离湖心新城更近些，但没有紧靠湖心路，需要往里走些许才到达。相对来说，更靠近鹤洲中心站的东湖片区。

大横琴项目位置|摄于2022.6.24
与华发项目一样，大横琴地块也是纯住宅项目，没有商业配套。
5月11日，珠海市公共交易中心发布有关项目的招标。按照招标公告，总建面5.37万㎡，住宅建面3.91万㎡，容积率2.76，高度80米。

从招标公告看出，项目为小规模住宅类项目，商业配套等日常生活需求还得去对面的湖心新城和附近的家和城广场。
教育方面是一大优势。项目一路之隔就是西湖学校和齐正小学，西湖学校的体育场还在建设，航拍图可以看到大致雏形了。

西湖学校与项目一路之隔|摄于2022.6.24
地块目前在做真空覆水预压的软基处理。

地块实拍|摄于2022.6.24
中澳湖心印象花园
除了今年拿的两宗地块外，湖心新城板块内也有新楼盘亮相，它就是中澳湖心印象花园。
项目紧靠湖心路主干道，旁边就是南光泊岸。从金湾立交开车至项目大概3.6公里，不堵车情况下，小编当时实测7分钟左右（不代表客观数据，仅作为参考）。
周边住宅小区众多，不仅居住氛围浓厚，还有不少新盘在售，旁边就有南光泊岸项目，西南侧有中铁建未来城、复地星愉湾等。

中澳湖心印象花园位置|摄于2022.6.24
项目总建面规模约8.4万㎡，规划6栋16层住宅和1栋2层商业楼，容积率2.275。
我们找到了之前项目的效果图，可以看看。

目前整个项目的住宅和商业楼已经全部建起。住宅方面，2-4栋，即靠近德昌盛景小区的楼栋进度较快，已经建至11层高。另一侧则相对较慢。

项目2-4栋实拍|摄于2022.6.24
从项目规划来看，有自身配套，能满足小区业主的生活需求。而且项目位于湖心新城板块内，未来也可步行到达金茂商业（在建）、珠海复悦里（招商中）。
教育方面，在建的湖心小学（已封顶）、金茂中学（预计今年9月招生）辐射到该住宅项目。

不过，中澳湖心印象花园与南光泊岸两个楼盘挨得非常近，两个项目之间的道路并不是很宽敞。虽然在体量上有所差距，但地理位置相同、配套可以共同享有。若是项目入市，不免两者会比较。

航拍下的视角|摄于2022.6.24
整体板块
再来看板块。交通配套应该是湖心路最大的卖点。
预计航展前通车的香海大桥，横跨珠海东西、连通香洲市区和斗门，将缩减与市区的通勤时间。落脚点选址在湖心路，未来还继续向西南上跨在建双湖路（设双湖路互通）。

香海大桥湖心路段实拍|摄于2022.6.24
与金湾区与斗门老城区串联也不错。湖心路往南走金湾立交就能到达航空新城，往北走尖峰大桥也能去井岸老城区。
另外，还有一个大招没出。珠海中心站（鹤洲）规划也提上日程，未来珠海的主要轨道、高铁将集中在鹤洲。湖心新城与其只隔一条泥湾门水道。但还是那句话，现在鹤洲仍是一片滩涂，需要时间等待。

除了交通优势，湖心板块整体还在开发阶段，尤其是A片区。住宅不缺、人气不缺，商业、教育等配套也逐渐落地。但同时，这些配套是否能很好服务居住在这里的人，也是需要观察的。
充满想象空间的板块，自然会让人趋之若鹜。湖心路是个内卷很严重的板块，在售楼盘并不少，是好事，也有变数。
当然，对购房者来说，有更多选择余地。
华发项目、大横琴的项目以及首进珠海的中澳都已经动工。
综合来看，如果未来湖心新城能够规划蓝图，加之交通配套完善，那么片区还是充满想象的。

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